Családi ház Eladó Szentendre - Málna utca

101 m2Alapterület 3 Szoba
139 900 000 FtÁr
Hitelkalkuláció folyamatban... Loading
340316Azonosító
További adatok

896 m2 Telek

Kertre néző Kilátás

Újszerű Állapot

Könnyűszerkezet Szerkezet

24 m2 Erkély/terasz

Gáz (cirkó) Fűtés

Összkomfort Komfort

Saját beálló Parkolás

Gyenge Tömegközlekedés

Nem Amerikai konyhás

Van Kertkapcsolat

2019 Építés éve

IGAZI RITKASÁG!

Pismány aljában, aszfaltozott, csendes mellékutcában kínáljuk megvételre ezt a 2019-2020 között épült skandináv stílusú, nettó 101 nm-es GERENDA házat, amely egy 896 nm-es telken (melyet a gyönyörű parkosítás miatt inkább nevezzünk pihenő kertnek) helyezkedik el.

Az épülethez kapcsolódik egy 24 nm-es fedett, egyben szigetelt terasz amely igény szerint beépíthető.

A manapság egyik legfontosabb szempont alapján fontos kiemelni az ingatlan méretétől független optimális fenntartását is (2 fővel számolva):

- villany: cca. 10-12ezer,
- gáz: cca. 7-12ezer,
- víz: cca. 8ezer,
- összesítve, a havi rezsi költség nagyjából 35 ezer Ft/hó összegből kivitelezhető!!

Extrák:
- térkövezett autóbeálló, amely 3 autó számára biztosít kényelmes
parkolást,
. elektromos kapu - és személyi bejáró,
- video kaputelefron,
- riasztó.

Műszaki leírás:
- beton sávalap,
- fehér fa lambéria burkolat + Rockwool közetgyapot, így az össz
falvastagság 30 cm (amely hőszigetelés szempontjából kiváló),
- Remeha Tzerra kombi cirkó kazán szolgáltatja a melegvíz és a fűtés
ellátást
- a fűtés rendszer külön körön működő padlófűtéssel és radiátoros
hőleadókkal üzemel, melyek külön termosztáttal szabályozhatóak,
- az egyedileg készített, méretre szabott fa nyílászárók thermo
üvegezéssel rendelkeznek,
- a födém szerkezet 9cm-es nút-féderes hajópadló borítással és
szarufák közti szigeteléssel készült, melyhez fontos tudnivaló, hogy a
páradiffúzió szempontjából nyitott rendszer miatt a fal „lélegzik" így a
vízpára akadálytalanul el tud távozni, nem okozva ezzel
páralecsapódást, ami pl. a "tégla" házak esetén penészesedéssel
járhat,
- Terrán Antracit betoncserép.

Fűtése külön körön működő padlófűtés és radiátoros hőleadók, melyek külön termosztáttal vezérelhetők. A meleg viz tárolására egy 140 literes puffer tartály ad lehetőséget, amely akár elektromosan is fűthető.
A hatalmas, látszó gerendás nappaliban - melynek belmagassága a gerincnél 5m, a ház többi helyiségében 2,75 m - egy kémény kürtő is ki lett építve, melynek eredményeként a későbbiekben igény szerint, kandalló vagy netán egy cserépkályha is építtethető.

A tudatosan megtervezett és kivitelezett könnyűszerkezetes újszerű gerendaház Energetikai besorolása szemnpontjábólm a maximum DD értéket kapta!

FIGYELEM: A KORSZERŰ KIVITELEZÉSÉNEK KÖSZÖNHETŐEN AZ ÉPÜLET ENERGIA KÖLTSÉGE (REZSI) RENDKÍVÜL KEDVEZŐ, MELYET A HAVI, ILLETVE NEGYEDÉVES SZÁMLÁK IGAZOLNAK!!!

Az épület belső elosztása a következő képpen alakul:
- nappali: 26 nm (járólappal burkolt, 3 oldalról hatalmas ablakokkal, a
mennyezeten 2 db tetőablakkal, kijárattal a fedett teraszra).
- a 2 különbejáratú - egymástól távolabb elhelyezkedő - szintén világos
12 és 14 nm-es hálószoba hajópadló burkolattal rendelkezik,
- konyha-étkező (összesen 15 nm), ahol a beépített
konyhabútor részeként minőségi háztartási gépek kerültek
beépítésre,
- előtér és egy széles közlekedő folyosó (összesen 13 nm),
- háztartási helyiség 4,4 nm (itt kapott helyet a kazán, amely beépített
bútorral és egy plusz mosogatóval) amely részben mósókonyhaként
részben pedig tárolóként is funkcionál, mosókonyhaként funkcionál,.
- padlástér, amely további 80 nm (jelenleg tárolásra használt, viszont
némi átépítéssel lakóhelyiségként is beépíthető,
- vendég WC 3 nm (WC-vel, piszoárral, kézmosóval),
- fürdőszoba 8 nm (beépített káddal, Walk-in esőztető zuhannyal,
dupla mosdóval és WC-vel),
- gardrób helyiség 6 nm.

A házban található beépített eszközök, háztartási gépek garanciálisak.

Az ablakok nagy része és a terasz ajtó szúnyoghálóval felszerelt.
A világítás zömében beépített led világítótest, beleértve a kültéri világítást is.

A kertben található hatalmas diófa, cseresznyefa, díszfák, díszfüvek, sziklakert, rengeteg örökzöld és évelő, illetve sűrű sövény biztosít intim szférát a lakók számára.

A telken egy 15 nm-es, vízzel, villannyal és fűtéssel felszerelt, szintén szigetelt kerti házikó is helyett kapott. Ráadásként a kert végében a Sztaravoda patak csörgedezik, melyhez közvetlenül egy kerti kiskapun juthatunk ki. A medence részére egy 5 m átmérőjű vízszintes köralakú vasalt betonplacc is készült.

Fontos megemlíteni, hogy az ingatlan per és tehermentes. Továbbá, hogy az építés teljes folyamatáról átfogó fotó és videóanyag dokumentáció is rendelkezésre áll.

Miért Szentendre? Mert:
- élhető, történelmi hangulatú város,
- fejlett az infrastruktúra,
- a 11-es gyorsforgalmi főúton személyautóval Bp. 15-20 perc,
- a tiszta levegő és mediterrán életérzés jellemzi,
- kötött pályán a H5-ös HÉV járattal Bp.15-20 perc távolság,
- van közvetlen Volánbusz járat a környező településekre, illetve Bp. belvárosába.

Figyelem, a környékbeni hasonló típusú ingatlanokat jellemzően 350-400.000 Ft/hó + rezsi díjon adják bérbe. Ennek eredményeként a kiadásból származó nettó bevétel elérheti akár az éves, közel 5.000.000 Ft-ot is.

Visszahívást kérek

Hasonló ingatlanok

Keressen bennünket

Kecskeméti Zsolt

Kecskeméti Zsolt

Hívjon bizalommal

+36-30-738-mutasd!

További hirdetéseim

Ingatlaniroda
GDN Ingatlanhálózat - AllStars
+36-70-421-3991